Descrizione della proprietà

A Fermignano nel cuore del territorio del Montefeltro, immerso nella suggestiva Riserva Naturale del Furlo, proponiamo splendida villa storica sapientemente ristrutturata, situata in posizione riservata e panoramica sul Monte Petralata.
L’abitazione si distingue per il magnifico porticato di oltre 100 mq, ideale per godere della luce naturale in ogni stagione, e per un curatissimo giardino di circa 6.000 mq, arricchito da alberi da frutto, cespugli ornamentali e un maestoso alloro secolare.

Composizione interna

La villa, distribuita su tre livelli per una superficie complessiva di circa 335 mq, è collegata internamente da un’ampia scala.
Piano terra: ampio soggiorno, luminosa veranda con grandi vetrate e pareti in pietra a vista, cucina abitabile, lavanderia, ripostiglio, locale tecnico e bagno di servizio.
Primo piano: quattro camere matrimoniali, di cui una con bagno en-suite dotato di vasca idromassaggio e ampia cabina armadio e ulteriori due bagni.
Secondo piano: accogliente mansarda che offre ulteriori spazi abitabili, ideali come studio, area relax, zona fitness o camera per gli ospiti.

Spazi esterni

Il parco privato di 6.000 mq è completamente recintato e circondato da siepi su lato strada e servito da impianto di irrigazione e illuminazione esterna.
Il piazzale è pavimentato in pietra geliva, mentre l’ingresso principale è dotato di cancello automatico carrabile e videocitofono.
Completa la proprietà un pergolato adibito a parcheggio, sopra il quale troviamo i pannelli fotovoltaici e solari di 3kw.

Stato e finiture

La villa è stata oggetto di una ristrutturazione integrale, condotta con grande attenzione alla qualità dei materiali e al rispetto dell’architettura originaria.
Tra le principali caratteristiche tecniche:
· isolamento interno e tetto termoventilato;
· travi in rovere, infissi, persiane e portone in legno Niangon con zanzariere;
· riscaldamento a pavimento (suddiviso in 5 zone) ai piani principali e radiatori in mansarda;
· pompa di calore, idro-stufa a pellet e termocamino;
· sistema di sicurezza con sensori volumetrici interni ed esterni e infissi rinforzati a contatto.
· Pietra rosa del Furlo esternamente.


Uso e potenzialità

Questa dimora di charme rappresenta una perfetta combinazione tra eleganza storica e comfort contemporaneo.
Ideale come residenza privata di prestigio o come dimora di rappresentanza, si trova in zona strategica del Montefeltro, facilmente raggiungibile tramite strada comunale e immersa nella quiete della campagna marchigiana.





DISTANZE E POSIZIONI

CITTÀ
Fermignano 4 km
Acqualagna 12 km
Urbino 13 km
Fano 47 km
Pesaro 60 km
Genga 56 km
Ancona 100 km
Firenze 176 km
Roma 266 km

MARI, LAGHI e FIUMI
Mare Adriatico 47 km
Riviera del Conero 115 km
Lago di Fiastra 129 km
Fiume Metauro

AEROPORTI:
Aeroporto di Ancona 86 km
Aeroporto di Rimini 88 km
Aeroporto di Firenze 188 km
Aeroporto di Bologna 210 km
Aeroporto di Roma 292 km